Avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier, l’ancien propriétaire a l’obligation de vous fournir un rapport d’audit énergétique. Ce document renseigne sur plusieurs aspects du bâtiment, qu’il s’agisse de l’isolation, du chauffage, de la ventilation ou des émissions de CO2. Son interprétation n’est pas toujours aisée, en raison des nombreuses informations et des codifications qu’il comporte. Nous vous proposons donc quelques conseils pour mieux comprendre cet état des lieux.
Tenez compte des étiquettes « Énergie » et « Climat »
Comptant des dizaines de pages, le bilan énergétique consacre des sections spécifiques aux déperditions de chaleur et à l’impact environnemental de la propriété à acheter. Parcourez ainsi le chapitre sur l’étiquette « Énergie » et vérifiez l’indice de performance, allant de A à G, qui est attribué au logement.
La catégorie A indique généralement une faible consommation en chauffage, en eau chaude sanitaire et en éclairage, ce qui pourrait réduire considérablement vos factures annuelles. Si le bien immobilier est classé F ou G, il est considéré comme une passoire thermique et nécessite, de ce fait, d’importants travaux de rénovation.
Consultez ensuite la page dédiée à l’étiquette « Climat », qui met l’accent sur les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, sur la base des appareils domestiques utilisés. Elle est également classée de A à G, A désignant un faible impact climatique et G indiquant une empreinte carbone critique. Dans ce dernier cas, un chantier doit être entrepris afin de réduire l’impact de votre nouvelle acquisition immobilière sur l’environnement.
N’hésitez pas à contacter une entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers ou cliquez ici par exemple, pour obtenir des explications et des conseils sur l’état des lieux énergétique qui vous est fourni.
Lisez les recommandations du rapport d’audit énergétique
Les préconisations incluses dans le rapport d’audit sont basées sur les observations techniques effectuées en amont par un spécialiste du BTP. Elles indiquent les mesures d’amélioration de votre confort de vie et de réduction de vos futures factures. En les lisant, vous aurez une idée des tâches de rénovation énergétique à effectuer avant d’intégrer le logement. Il peut s’agir :
- de l’isolation des murs, des fenêtres, du plancher et des combles,
- du remplacement des équipements électroménagers défectueux,
- de l’installation d’un système de régulation automatique du chauffage,
- de l’utilisation de sources d’énergie renouvelable (solaire, géothermie, etc.).
Pour chaque recommandation émise, une estimation du coût des travaux est indiquée dans le rapport. Prenez le temps d’examiner ces chiffres avant de décider d’acheter le logement. L’ampleur des réparations prévues pourrait constituer un argument pour renégocier le prix d’acquisition de la résidence. Vous pourrez aussi exiger du vendeur de réparer les défectuosités avant de poursuivre la transaction.
Pour vous aider dans ces démarches, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un agent immobilier. En cas d’accord avec le propriétaire, le professionnel peut s’occuper des dernières formalités, en l’occurrence de la signature d’une promesse de vente, la recherche de financement et l’émargement de l’acte authentique de cession. Les préconisations d’un audit énergétique peuvent aussi vous inciter à vous tourner vers un autre bien similaire du marché, dont les résultats d’audit sont positifs.
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