Saviez-vous qu’acheter une maison neuve vous serait plus économique que réaliser un achat dans l’ancien, puisqu’un crédit immobilier à moindre taux peut être utilisé avec des prêts aidés ? Toutefois, cela dépendra de la limite de vos moyens financiers, du choix du terrain et de la maison que vous allez y construire. Voici alors le top 3 des conseils immobiliers pour votre projet de construction.
Les questions basiques
La possession du terrain et la construction de la maison
L’acquisition du terrain et la construction de la maison figurent parmi les questions basiques. Toutefois, la localisation, la taille et la viabilité ou non du foncier, sont des points très importants pour la réussite de votre projet immobilier. Un terrain isolé, par exemple, vous donnera plus de fil à retordre qu’une parcelle dans un lotissement. Ce dernier n’engendrera aucune mauvaise surprise côté construction, car elle est déjà viabilisée. Il ne reste plus qu’à s’occuper des raccordements.
Le coût du projet
Dans le cadre d’un terrain isolé, le prix pourrait être de 30 % moins cher qu’une parcelle dans un lotissement. Toutefois, le coût reviendrait au même point en matière de frais de viabilisation. Entre 6 000 et 15 000 € de raccordement selon la configuration du terrain, s’ajouteront les frais du notaire. De plus, le calcul de ces frais se base sur le prix de vente :
- 4 %, si inférieur à 6 500 € ;
- 1,65 %, si situé entre 6 500 et 17 000 € ;
- Entre 0,825 % et 1,1 %, jusqu’à 60 000 €.
Au sujet des estimations des matériaux de construction :
- En entrée de gamme, 1 000 € par mètre-carré ;
- Entre 1 200 et 1 500 €/m2, pour la gamme intermédiaire ;
- 2 000 €/m2 pour du sur-mesure.
Les meilleurs conseils immobiliers: le choix du terrain
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Une multitude de possibilités
Pour un projet d’achat d’un terrain bien plat, il n’y aura aucun surcoût. Si vous optez pour l’achat d’un bien immobilier en pente, aux sols argileux ou humides, de bonnes fondations sont nécessaires. En outre, un type de biens immobiliers construit sur une petite surface, ne sera pas le même que sur un plain-pied. Par ailleurs, sachez qu’en zone protégée, vous serez contraints de suivre certaines procédures à la lettre.
Le certificat d’urbanisme
La demande du plan d’urbanisme à la mairie est primordiale avant la signature de l’acte, car elle renseigne sur la constructibilité et les règles applicables au terrain. Les taxes qui seront dues, ainsi que les raccordements aux réseaux publics, devront aussi s’y trouver, telles que :
- Taxe foncière ;
- Taxe habitable ;
- Électricité ;
- Eau potable ;
- Internet ;
- Tout-à-l’égout ;
- Etc.
Le financement de son projet
Prêt immobilier
Pour investir dans le neuf, un prêt immobilier à taux zéro est possible sous certaines conditions. En général, ce prêt se raccorde avec le prêt immobilier classique, qui est connu pour son taux zéro. Selon l’Observatoire Crédit Logement ou CSA, le taux pour un prêt immobilier se situe aux alentours de 1,24 % en moyenne. Suite aux recommandations du HCSF (Haut conseil de stabilité financière), le taux d’endettement s’élève à 33 %, afin de connaître sa capacité d’emprunt.
Capacité d’emprunt
Citons par exemple un crédit immobilier sur 20 ans où l’emprunteur peut rembourser 1 000 €/mois avec des revenus mensuels de 3 300 € net. Dans cette optique, son capital serait légèrement supérieur au taux hors assurance de 1,50 %. Afin de prendre en compte les risques du chantier avec un prêt à taux zéro de 30 000 €, le budget devrait être rehaussé de 5 à 10 %. Cependant, le taux d’emprunt se calcule en fonction de votre profil. Par conséquent, il s’avère utile de faire appel à un conseiller immobilier qui pourra vous accompagner auprès de l’organisme prêteur et qui se chargera du suivi de votre dossier, jusqu’à ce que les fonds pour l’achat immobilier neuf se débloquent.