Publié le: 31 mars 2020 Publié par: Alain Commentaire(s): 0
bien immobilier à l'Île maurice

Concrétiser son rêve en achetant un bien immobilier à l’Île Maurice

Vous avez succombé aux charmes de l’Île Maurice et souhaitez y acquérir un bien immobilier pour vous y installer ou pour le louer ? Il existe des règles spécifiques et des informations à connaitre pour que l’achat se passe au mieux.

Les conditions d’accès pour l’achat des biens immobiliers par les étrangers

Depuis 2015, le PDS ou Property Development Scheme a remplacé les anciennes règles IRS, RES, et IHS. Il met en œuvre les différentes conditions pour acheter un bien immobilier lorsque l’on est un ressortissant étranger.

Ce programme concerne les personnes disposant – ou non – d’un permis d’occupation, de résidence ou encore d’un permis de résidence permanent.

Les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier d’une valeur supérieure à 6 millions de roupies. Ceux-ci doivent être situés dans des immeubles de deux étages minimum (type R2) et avoir obtenu l’accord du BOI au préalable. Pour investir, on peut aussi choisir un projet développé selon les accords du PDS ou dans le cadre d’une Smart City.

Le PDS comprend différentes règles :

  • Il doit s’agir d’une résidence de luxe ; La construction doit comprendre au minimum 6 logements résidentiels ;
  • L’ensemble doit comprendre des espaces publics de vie hauts de gamme, des activités de loisirs et des installations commerciales luxueuses, sans oublier un service de gestion sur place – entretien, jardinage… ;
  •  La superficie du terrain doit être comprise entre 220 m² et 21 hectares
  • Régler les droits d’enregistrement du Board of Investment (BOI) qui s’élève à 5%.
  • Autre point à respecter : le futur acquéreur doit percevoir plus de 3000 dollars US – ou 2700 euros environ – par mois – salaire, rente…

Un gros investissement en vue ?

Si vous souhaitez investir dans un hôtel, il faudra suivre les recommandations du Invest HotelScheme (IHS). Celui-ci ne concerne que les achats d’une valeur minimale de 500 000 US dollars ou 430 000 €.

Enfin, si vous souhaitez prendre des parts dans une structure type maison de retraite – excellent investissent -, votre achat entrera dans le cadre du plan Smart City. Vous devrez obtenir l’autorisation du BOI et aussi la caution du Premier ministre.

Pour acheter un bien immobilier, vous devez être soit une personne physique, une société enregistrée sous le Compagnies Act ou avec des statuts enregistrés au Registrar of Companies. Les trusts fiduciaires, les fondations appartenant au FoundationAct et les partenaires inscrits au Limited PartnershipsAct sont aussi autorisés à acheter un bien immobilier à Maurice.

Ce cadre administratif et juridique peut sembler obscur et si vous hésitez, mieux vaut alors vous adresser à une agence immobilière spécialisée qui vous apportera son expérience et ses conseils.

Trouver le partenaire idéal pour un achat réussi

Même si de nombreux kilomètres vous séparent de l’Île Maurice, vous avez la possibilité de trouver une oreille attentive sur place.

C’est alors la meilleure solution pour connaître les disponibilités adaptées aux envies de chacun – villa, loft… Confier sa recherche à une agence immobilière de confiance sur place https://www.leadingluxuryhome.com/ permet de profiter des connaissances d’experts locaux, capables de répondre à chaque besoin. Résidence très haut de gamme au style européen sur la Pointe d’Esny ou villa grand luxe dans le Nord – secteurs de Balaclava,

Poste Lafayette ou Trou-aux-Biches, une première sélection sera réalisée par ces professionnels. Vous gagnerez ainsi du temps et n’aurez pas à prendre un billet d’avion pour découvrir chaque bien.

Ces professionnels sont facilement accessibles sans que vous ayez besoin de vous déplacer. Par mail ou téléphone, le contact sera établi et vous pourrez disposer de leur expérience pour effectuer une recherche efficace. Une fois le(s) bien(s) de vos rêves trouvé(s), ils vous recevront sur place pour réaliser les visites.

Investir en VEFA à l’Île Maurice

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un dispositif légal qui permet d’acheter un bien immobilier avant sa construction ou pendant sa construction. Cela peut présenter des avantages, tels que des prix d’achat plus bas, une personnalisation du bien selon vos souhaits et une anticipation de la plus-value immobilière.

Investir en VEFA ile Maurice.jpg

En ce qui concerne l’Île Maurice, c’est une destination de plus en plus prisée par les investisseurs étrangers pour l’achat de biens immobiliers. En effet, l’île offre un environnement propice aux affaires, une fiscalité avantageuse, un cadre de vie agréable et une stabilité politique et économique.

Cependant, il est important de faire preuve de prudence lors de l’achat en VEFA à l’Île Maurice. Il est recommandé de bien se renseigner sur le promoteur immobilier et de vérifier que ce dernier est en règle avec les autorités compétentes. Il est également important de comprendre les termes du contrat de VEFA, notamment en ce qui concerne les garanties, les délais de livraison et les pénalités en cas de retard. C’eest exactement le type de mission que peut réaliser Evaco Property.

Enfin, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier à l’Île Maurice pour vous accompagner tout au long de la procédure d’achat en VEFA. Cela vous permettra de vous assurer que toutes les formalités sont respectées et que vous êtes protégé en tant qu’acheteur.

En résumé, investir en VEFA à l’Île Maurice peut être une excellente opportunité pour les investisseurs étrangers à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’un environnement propice aux affaires. Cependant, il est important de faire preuve de prudence et de se faire accompagner par des professionnels tout au long du processus d’achat.

5 arguments pour investir dans des résidences haut de gamme avec à l’île Maurice

Ils seront également à vos côtés pour vous aider dans les démarches administratives, en fonction du visa que vous possédez et des caractéristiques du bien choisi.

L’île Maurice est connue pour ses paysages époustouflants, son climat tropical et sa culture riche et diversifiée. Cependant, elle est également devenue un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs immobiliers, en particulier pour les résidences haut de gamme. Voici cinq arguments pour investir dans des résidences haut de gamme à l’île Maurice :

  1. Un marché immobilier stable et en croissance

L’île Maurice a connu une croissance régulière de son marché immobilier ces dernières années. Selon les rapports, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4% à 5% par an, et cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir proche. De plus, le marché immobilier à l’île Maurice est considéré comme étant stable et bien réglementé.

  1. Un environnement fiscal avantageux

L’île Maurice est considérée comme un centre financier offshore. Elle offre donc un environnement fiscal favorable aux investisseurs étrangers. Les investisseurs immobiliers étrangers peuvent profiter d’avantages fiscaux tels que des taux d’imposition bas, une exonération fiscale sur les gains en capital, ainsi qu’une absence de taxe foncière.

  1. Des résidences haut de gamme de qualité supérieure

L’île Maurice dispose d’une offre variée de résidences haut de gamme avec des équipements modernes, des designs uniques et des finitions de qualité supérieure. Les résidences haut de gamme sont généralement situées dans des endroits pittoresques, offrant une vue imprenable sur l’océan Indien.

  1. Une demande croissante pour les résidences haut de gamme

L’île Maurice attire de plus en plus de touristes et d’investisseurs étrangers chaque année. La demande pour les résidences haut de gamme est en constante augmentation, offrant ainsi une opportunité pour les investisseurs immobiliers d’obtenir un retour sur investissement élevé.

  1. Un climat d’investissement favorable

L’île Maurice est considérée comme un endroit sûr pour investir, offrant un climat d’investissement favorable aux investisseurs étrangers. Elle dispose d’un gouvernement stable et d’un système juridique bien établi, ce qui offre une tranquillité d’esprit aux investisseurs immobiliers.

En conclusion, l’île Maurice offre une opportunité d’investissement intéressante pour les résidences haut de gamme. Avec un marché immobilier stable et en croissance, un environnement fiscal avantageux, des résidences de qualité supérieure, une demande croissante pour les résidences haut de gamme et un climat d’investissement favorable, les investisseurs immobiliers peuvent être sûrs d’obtenir un retour sur investissement élevé.

Bien investir à l’Île Maurice

En matière d’investissement, l’Île Maurice est un petit paradis qui séduit aussi bien les retraités en quête de paysages idylliques, les investisseurs à la recherche de bénéfices importants que les expatriés désirant s’installer sur place pour profiter du cadre de vie haut de gamme.

Selon votre projet, vous devrez choisir un schéma d’investissement adapté. Le PDS convient aux personnes désirant obtenir un visa de résident permanent – achat d’un bien valant au minimum 500 000 us$. Un bien d’une valeur inférieure offre le statut de résident provisoire. Il ne s’applique qu’aux biens développés après 2016.

L’IRS et le RES (Real EstateScheme) peuvent s’appliquer pour les biens construits avant 2016. Le second programme sera parfait pour ceux qui souhaitent obtenir un visa provisoire en achetant un bien sans seuil minimum d’achat. Au-delà d’un achat de 500 000 dollars, le visa sera permanent.

Vous pouvez le constater, le montant de votre achat va influer sur le type de visa que vous obtiendrez. Un visa classique de résident mauricien vous permet de rester sur place plus de 183 jours par an – soit 6 mois. Il concerne les membres de votre famille – conjoint, enfants. Il pourra être idéal pour une expatriation limitée dans le temps.

Vous pouvez établir votre résidence fiscale sur place si votre investissement est d’au minimum 500 000 dollars et que vous résidez sur place plus de 6 mois. Rappelons qu’il donne droit à un visa permanent qui s’étale durant toute la durée de possession du bien. Il sera donc parfait si vous désirez changer de lieu de vie sur le long terme.

Dans tous les cas, et pour être sûr de sélectionner l’opportunité parfaite, mieux vaut vous adresser à une agence immobilière locale.

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