Premier département français d’outre-mer, l’île de La Réunion est située au milieu de l’océan Indien. Le tourisme et l’explosion démographique qui s’y produit ont suscité une demande croissante de logements, et en particulier des villas. Comparé à une simple maison, ce type de logement coûte généralement plus cher. Plusieurs facteurs peuvent influer sur son prix. Quel budget faut-il prévoir pour acquérir une villa à La Réunion ?
Pourquoi acheter une Villa à La Réunion ?
Le marché immobilier de La Réunion est en pleine croissance. Cela explique pourquoi de plus en plus de personnes souhaitent investir dans l’immobilier dans cette région. Vous envisagez vous aussi d’acheter une villa à la Réunion ? À titre informatif, cliquez ici pour connaître les modalités d’un investissement sûr et rentable en achetant à La Réunion.
L’achat d’un logement dans cette région vous offre plusieurs avantages : défiscalisation immobilière, forte demande locative, etc. Le dispositif Pinel outremer a un taux de réduction d’impôt majoré à 11 % de plus que celui en métropole. Ainsi, une réduction sur 12 ans en métropole permet un gain fiscal de 63 000 euros. Une réduction en outremer permet sur 12 ans un gain fiscal de 96 000 euros.
Par ailleurs, la moitié de la population réunionnaise a moins de 30 ans, en plus d’être une classe moyenne éligible à l’achat de villas en plein essor. Ce qui présage de belles perspectives à la revente. Outre les avantages financiers, La Réunion est un département cosmopolite où il fait bon vivre.
Les principaux éléments à prendre en compte pour définir votre budget
Comme dans les autres régions de la France, le prix d’une villa à La Réunion est généralement élevé. Il peut varier selon le type de villa, son emplacement, ses caractéristiques, etc. Pour définir le budget à prévoir pour votre acquisition, il faudra donc tenir compte de ces éléments :
Le type de villa
À l’instar des maisons et des appartements, une villa neuve coûte souvent plus cher qu’une villa ancienne. Un logement est qualifié d’« ancien » lorsqu’il a une durée de vie d’au moins 5 ans. Dans le cas contraire, il est neuf.
Selon la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le prix moyen du mètre carré d’une villa ancienne à La Réunion s’évalue entre 1650 et 3200 euros le mètre carré. En ce qui concerne les villas neuves, ce prix sur l’ensemble du département se situe entre 2250 et 3950 euros.
L’emplacement du bien
Le prix moyen du mètre carré diffère également selon la commune dans laquelle on se situe. Ainsi, le prix du mètre carré est estimé à environ 4113 € à Saint-Paul, 2978 € à Saint-Pierre, 2653 € à Saint-Denis, 2036 € à Saint-André, et 1599 € à Saint Rose, etc.
Les caractéristiques de la villa
Le prix d’une villa dépend par ailleurs de son standing et du nombre de pièces. Ainsi, pour la plupart des communes, les prix pour des villas ayant un bon standing sont approximativement :
- maison T3 : 2 669 €/m²,
- maison T4 : 3 635 €/m²,
- maison T5 : 3 362 €/m²,
- maison T6 et + : 3 403 €/m².
Certes, ces prix varient suivant les communes, mais ils sont un excellent reflet de la tendance globale.
Passez par une agence pour trouver une villa à un meilleur prix
Le marché de l’immobilier à La Réunion étant dynamique, l’achat d’une villa nécessite un temps de recherche et d’analyse considérable. Alors, passer par une agence immobilière est un bon moyen de trouver rapidement le bien immobilier que vous voulez.
Étant donné qu’elle maîtrise le marché local, l’agence immobilière pourra vous aider à dénicher facilement une villa qui correspond à vos exigences à un bon prix. Pour cela, l’agence établira un cahier des charges à partir de vos critères de sélection, de votre budget et de vos goûts. Elle analysera les offres du marché et vous proposera des villas susceptibles de vous intéresser.
L’agent immobilier programmera les visites en tenant compte de votre disponibilité et vous conseillera dans le choix de votre villa. Une fois que vous aurez trouvé le bien qui convient, il vous assistera aussi dans les négociations et vous accompagnera dans les différentes démarches jusqu’à l’acquisition de votre villa.