Angers, située au cœur de la vallée de la Loire, est non seulement réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, mais elle se distingue également comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Quels sont donc les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Angers ?
Les atouts de la rentabilité
Pourquoi Angers attire-t-elle autant d’investisseurs ? La rentabilité brute moyenne des investissements locatifs y est d’environ 6 %. Comparativement à des villes de taille similaire comme Brest ou Grenoble, où les rendements atteignent respectivement 6,53 % et 5,6 %, Angers affiche une performance solide, soutenue par une forte demande locative, en partie grâce à sa population étudiante.
Différentes stratégies permettent d’augmenter le rendement locatif. L’achat de biens nécessitant des travaux peut s’avérer avantageux, surtout si les rénovations sont effectuées par les propriétaires eux-mêmes. Négocier le prix d’achat et obtenir de bonnes conditions sur les crédits immobiliers renforce aussi la rentabilité, tout comme la gestion autonome des locations, qui réduit les frais d’honoraires.
Pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille, le marché commercial à Angers offre des opportunités intéressantes, notamment pour l’investissement dans des locaux commerciaux bien situés. Ces espaces répondent à la demande croissante des entrepreneurs et commerces locaux, favorisée par le dynamisme économique de la ville et le développement de nouvelles entreprises dans la région.
Quelles sont les tendances actuelles des prix et du marché locatif à Angers ?
Au 1er juin 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Angers s’élevait à 3 121 €, tandis que celui d’une maison atteignait 3 356 €/m². Ces prix varient selon les quartiers : Bouchemaine est légèrement plus élevé (3 254 €/m²), tandis que Trélazé reste plus abordable (2 482 €/m²). La hausse récente des prix des appartements est encourageante pour les investisseurs, particulièrement pour les petits logements, comme les studios et T1, très prisés par les étudiants, qui représentent plus de 46 000 résidents.
Le marché locatif angevin est donc bien soutenu par cette demande, avec environ 63 % des locations annuelles concernant des logements meublés. Ce type de location répond aux besoins d’une population majoritairement étudiante, mais attire également d’autres locataires. Pour diversifier leur portefeuille, les investisseurs peuvent aussi s’intéresser au marché commercial, avec une demande croissante pour les locaux professionnels, ce qui en fait une option intéressante aux côtés de l’investissement résidentiel.
Quels quartiers sont les plus attractifs pour investir ?
Certains quartiers offrent un fort potentiel locatif. Le centre-ville et le quartier Lafayette sont particulièrement prisés pour leur dynamisme et leurs infrastructures, tandis que des zones moins denses comme Montplaisir sont moins attractives. Pour bien choisir un quartier, des critères comme l’accès aux transports, la proximité des commerces et la qualité de vie (sécurité, environnement) peuvent faire la différence. Consulter les avis des habitants, les forums en ligne, et les agences immobilières locales peut être utile.
Angers propose un cadre de vie riche avec des attractions culturelles comme le château fort, la cathédrale Saint-Maurice, et des musées. Élue première ville où il fait bon vivre en 2024, elle combine qualité de vie et opportunités d’investissement. Son dynamisme économique continue d’attirer de nombreux investisseurs, et avec sa qualité de vie, Angers semble prête à offrir un potentiel durable.