Choisir une propriété commerciale est une décision importante. Vos locaux peuvent avoir un impact important sur votre entreprise, il est donc important de faire le bon choix. Voici quelques critères à prendre en compte.
Faut-il acheter ou louer ses locaux commerciaux ?
Lorsque vous recherchez un local professionnel, l’une des premières choses à considérer est de savoir quelle solution vous allez privilégier entre l’achat et la location. L’achat est une solution avantageuse si votre entreprise est suffisamment solide financièrement et si vous souhaitez vous créer un patrimoine immobilier qui peut rassurer vos investisseurs, vos collaborateurs et même vos clients ! L’achat permet également aux entrepreneurs de réaliser tous les travaux qu’ils souhaitent sans avoir à demander l’autorisation aux propriétaires.
La location présente également de nombreux avantages. Vous n’avez pas besoin de disposer de fonds immédiatement. Il s’agit d’une solution avantageuse pour les jeunes entreprises encore en phase de développement. La location est idéale car elle est plus flexible que l’achat. Vous pouvez déménager vos locaux commerciaux plus facilement, au fur et à mesurer que l’entreprise se développe.
Les critères à prendre en compte
Découvrez les principaux critères à prendre en compte pour acheter ou louer votre local commercial !
Déterminez votre budget
Que vous souhaitiez acheter ou louer votre local commercial, vous devez être bien conscients de tous les coûts impliqués. Veillez à prendre en compte les éventuels coûts de rénovation, les frais d’agence (si vous faites appel à des spécialistes de l’immobilier d’entreprise), les frais d’assurances, les taxes…
Déterminez vos besoins
Dressez la liste de toutes vos exigences pour votre futur local commercial. Restez cependant lucide et veillez à rester cohérent en fonction de votre budget ! Au fur et à mesure que vous visiterez, il sera sans doute nécessaire de réduire la liste… Nous vous recommandons de distinguer dès le début les critères essentiels, les points positifs et les éléments rédhibitoires.
Déterminez l’emplacement
L’emplacement doit être le critère numéro 1 à prendre en compte dans votre recherche. Si l’emplacement ne vous convient pas, vous n’aurez pas le choix, il faudra déménager. En effet, si la configuration de local ne vous convient pas, il est possible d’aménager l’espace et dans le cas où vous achetez, de réaliser des travaux. Mais si le secteur géographique n’est pas idéal, vous ne pourrez rien faire ! Tenez compte de la fréquentation de la zone et de la concurrence. La facilité d’accès et la desserte sont également essentielles pour choisir l’emplacement de votre local. Avoir un parking, une station de bus, tramway ou métro à proximité de votre local est un véritable avantage pour votre entreprise ! Vous aurez moins de mal à recruter et à faire venir vos clients.
Analysez votre bail
Dans le cas où vous choisissez la location de local commercial, il est important de bien lire votre bail commercial ou votre bail professionnel afin de comprendre tous les détails spécifiques. Veillez à prendre connaissance de la durée de votre engagement. Dans le bail, vous pourrez également connaitre la responsabilité de chacune des deux parties (locataire/bailleur) pour les frais d’entretien et de réparation du local.